如果當你決定要貸款購房的時候，當你具備了商業貸款和公積金貸款的條件的時候，你會選擇商業貸款還是公積金貸款呢，毋庸置疑公積金貸款相比商業貸款，有着各種好處。因此，在我國，就出現越來越多商業貸款轉公積金的情況，它又是怎麼一回事?
商業貸款：如果是商業貸款，最終審批取決於收入、消費情況、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸的能力。第一套房首付需要至少3成，基本上是5成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：公積金貸款則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬，兩個人較高是80萬。公積金貸款的第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。
透過以上對比我們發現，等額本金和等額本息在支出利息方面，等額本金的利息支出更低，商業貸款、公積金貸款和組合貸款在利息之出方面分別減少了：78624.1元、34915.6元、56769、9元。
“組合貸”即住房公積金組合貸款，是指連續按月足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，市公積金中心和承辦的商業銀行同時爲其發放住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
在此之前，我市有購房意願的繳存職工只能在公積金貸款和商業按揭貸款中間選擇一種，如果公積金貸款餘額不足以支付房款，就不能享受公積金的低利率優惠，只能選擇利率更高的住房按揭貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合公積金中心有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。具備住房公積金貸款條件的繳存人購買商品住房且未付清房款的可申請個人住房組合貸款。
個人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度按照純公積金貸款的相關規定覈定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請組合貸款。
目前，公積金中心已與建設銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個人住房組合貸款相關協議，委託上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業務，具體包括迎澤分理處、小店分理處、萬柏林分理處、尖草坪分理處、晉源分理處、古交分理處、清徐分理處和陽曲分理處。