在進行購房的時候，人們一般不能付清房屋的全款，因此貸款成爲人們主要的方式。而貸款又分爲商業貸款和公積金貸款兩種。比起商業貸款，公積金貸款有着各種各樣的優點，因此也出現了越來越多商貸轉公積金貸款的情況，那麼它到底是怎麼一回事呢?
公積金貸款與商業貸款相比，每月一般可節省1000元以上，這筆費用對於購房者來說也是不小的支出。而且，對於二套房貸款，公積金貸款的優勢更爲明顯。如果借款人使用公積金貸款購買第2套房產，只要是將名下的首套房產賣掉，即便名列前茅套房有過貸款記錄，再貸款時仍然按照首套房政策處理，首付、利率與首套房政策相同。
無怪乎很多購房人希望將商業貸款轉爲公積金貸款。但房貸專業人士表示，北京市暫不支援商貸轉公積金，因爲住房公積金貸款和商業貸款分別隸屬於兩大部門，一個是北京市住房管理中心，另一個是各商業銀行，兩者之間沒有自動轉換的關係。雖然不能轉貸，如果購房人希望緩解月供壓力，還可以有以下兩種方案選擇：一是還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易，二是提取公積金帳戶內的餘額來減壓。
對於首次購買普通自住房，公積金貸款的首付最低都可以付到3成，雖然住房商業貸款最低也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
目前，5年以上公積金貸款利率爲3.25%(年)，商貸利率爲4.9%(年)，在房貸政策最優惠的時期(現在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更划算。
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人羣及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
例如，成都個人單筆住房公積金貸款最高額度爲40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度爲50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。爲此，還有一部分購房者選擇混合貸。
不過，需要注意的是，購房人使用公積金貸款，需滿足帳戶繳存12個月並且申請貸款時帳戶處於繳存狀態方可使用。如果中間購房人有停交的狀態，需在下一單位滿繳存12個月才能貸款。而且，因爲公積金是先使用後纔可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料纔可以辦理提取手續，不能用於直接支付購房首付款。如果借款人有公積金貸款記錄，且在還貸款的情況下，則不可以再使用公積金貸款購買第2套房產，只有還清目前名下的公積金貸款，纔可以再次使用。