央行接連降息降準，住房公積金貸款不斷調整政策。商業貸款和公積金貸款政策都有所放開，在申請按揭貸款買房的時候，可以事先了解以下這山商業貸款和公積金貸款有哪些區別，各有哪些優勢。二手房商貸和公積金貸款的區別?
商業貸款申請程序更簡便
如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裏麪包括你的收入證明等，然後個貸科審查貸款申請、勘察現場，接着上報審貸會審批貸款，再接着受託銀行通知借款人開立還款準備金帳戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物或質押權利的登記、備案等手續，這些程序走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。
商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行審覈，符合准入條件即可辦理。
住房公積金貸款利率更低
住房公積金之所以受歡迎，最主要是因爲其利率比商業貸款低得多。以北京爲例，目前，首套房貸款期限5年以內(含5年)年利率爲3.25%，5年期以上年利率3.75%。
而商業貸款是在央行基準利率貸款期限1年以內年(含1年)利率爲5.10%，1-5年期年利率5.50%，5年期(含5年以上)年利率爲5.65%。目前，各個地區的銀行住房貸款利率幾乎沒有優惠，即使有折扣，利率也是高於住房公積金的。
公積金貸款對二手房價格的評估一般比較保守，畢竟公積金貸款屬於工資福利性質的。基本上會比正常的市場價低，一般會低10%左右。商業貸款對二手房的價格評估比較靈活，基本上能夠符合市場價。