在我國，一套房子少則幾十萬，多則上百上千萬，在工薪一族看來，這是一筆不小的花費，因此如果在購房時候，他們都傾向於貸款購房。說起貸款購房，它有哪些特點呢?
商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算。一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬元，兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
現在公積金貸款已經成爲房貸的優選方式，原因在於公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的爲4.45%，5年以上的爲4.9%。一般來說，商業貸款貸款額度沒有較高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均爲6.704%，5年以上的爲7.05%。
一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子銷售是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。
如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這餘錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的爲7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的利潤，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，餘錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很划算的。
還款期限越長，需要支付的利息就越多。也就是說，按揭購房的利息很可能佔了總成本的近一半，這是非常不划算的。
借款人申請貸款首先要考慮自身的經濟能力和和償還能力，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
借款人的能力對貸款的影響，主要體現在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，收益率大於貸款利率，借款人可以選擇較長的貸款期限。如果貸款初期經濟情況一般的話，可以選擇期限比較長的;在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。
總之，貸款時間並不是越長越好,主要還是看自身的經濟基礎和償還能力，選擇適合自己的纔是最好的。