當你進行按揭貸款買房的時候，關於房貸的計算，你瞭解多少呢?當銀行相關人士在你介紹貸款利息及還貸方式的時候，作爲貸款者的你，有哪些需要特別留心和關注的?
《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示，6月全國首套房平均利率爲4.89%，爲基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。從全國首套房貸款平均利率來看，超八成銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，爲基準利率的1.05倍至1.2倍不等。6月份全國共有78家銀行提供首套房貸優惠利率，較上月減少175家。去年同期，全國優惠利率佔比爲85.31%，本月優惠利率佔比跌至14.61%。
從放款週期1、2周的“秒放”節奏，到最長或超過三四個月都“未必放款”，房貸這次“變臉”不過小半年時間。近日，南都記者以購房者身份走訪工商銀行、農業銀行、廣發銀行、郵儲銀行等佛山多家銀行分支機構發現，各大銀行雖迴應“有額可貸”，但下半年房貸額度確實有所收緊。有銀行工作人員告訴記者，“目前該行按揭的規模是按照上級下達的指標和規定的資金規模來放款”，由於額度比較緊張等原因，放款時間會相對延長。
“基準利率的會比較快放款，但是整體比之前慢。”多個在佛山有項目在售的品牌房企銷售負責人證實這一資訊，並對此迴應，“具體放款時間要多久也沒有固定時間。有的三四個月也不一定會放款。”
今年以來，房貸門檻不斷擡高，從下半年開始放款速度也開始明顯放緩。去年在桂城購房的何先生，與今年初在禪城購房的田小姐，購房貸款從審批到放款的時間均未超過一個月，最短的大約僅需要1-2周，“好快的，幾乎是秒放 。”
然而，進入下半年以來，多位購房者和業內人士先後爆料，佛山銀行收緊住房貸款額度，“房貸額度收緊甚至停貸，批了的也很難放款。”
“目前有些樓盤說做不了貸款，其實是樓盤的問題，一手樓還是要以樓盤的做法爲準，但實際上我們的房貸業務還在繼續。”農業銀行佛山分行同樣表示，目前房貸業務並沒有暫停。“其中首套房利率按照基準實行，一二手按照一樣的標準實行。”
與此同時，南海農商銀行、廣發銀行佛山分行、佛山郵儲銀行和工商銀行等銀行均告訴記者，儘管額度有所收緊，但目前“房貸業務還在繼續”。
在稅收徵管實踐中，很多地稅機關都採取了覈定徵收的方式。因爲近年來，各地房產增值幅度都較大，覈定徵收與據實徵收相比，前者繳納的稅款明顯要少，於是納稅人都普遍採取覈定徵收方式繳納稅款，這樣，即便在購房時有按揭貸款利息支出，這時也都派不上用場。因此，大家也都感受不到。
不過，值得一提的是，樓繼偉在談到住宅按揭貸款利息稅前扣除時，均是在個稅改革之後這個語境中，因此，這種把住宅按揭貸款利息納入到綜合扣除標準中，是和現行把住宅按揭貸款利息納入到“合理費用”中扣除是有所不同的。
前者，或是在稅改之後的個人綜合所得項目中、在貸款期內分期扣除。後者，現行政策是在住房轉讓所得項目中、在住房轉讓時一次性扣除。