買房貸款不用東奔西走，在工商銀行辦理商業住房貸款，達到所需條件、準備好材料絕對事半功倍，本文整理了最新工商銀行辦理一手房、二手房個人住房貸款條件及資料，希望幫助到有需要的人們。
一、操作流程
1.提出申請。您向工行提出書面借款申請，並提交有關資料;
2. 貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批;
3. 簽訂合同。在接到工行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續;
4. 發放貸款。經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的帳戶，或與借款人約定的工行監管帳戶;
5. 按期還款。貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
6. 貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1) 正常結清：貸款最後一期結清貸款。
(2) 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、一手房辦理條件
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
1. 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2. 具有良好的信用記錄和還款意願;
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4. 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力;
6. 在工行開立個人結算帳戶;
7. 能夠提供工行認可的有效擔保;
8. 工行規定的其他條件。
三、一手房辦理材料
申請一手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;
2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);
3. 借款人經濟收入證明及職業證明;
4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;
5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件，或首期付款的銀行存款憑條;
6. 貸款人要求提供的其他檔案或資料。
四、二手房辦理條件
在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證;
2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
五、二手房辦理材料
申請二手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;
2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);
3. 借款人經濟收入證明及職業證明;
4. 所購二手房的房產權利證明;
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔案;
8. 貸款人要求提供的其他檔案或資料。
以上是小編爲你們介紹的關於工商銀行個人住房貸款流程，希望能夠爲你們提供一些幫助。特別要注意材料借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);借款人經濟收入證明及職業證明;借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件，或首期付款的銀行存款憑條;貸款人要求提供的其他檔案或資料。