個人住房組合貸款
- 目錄
- 1、住房公積金與商業銀行個人住房組合貸款
- 2、個人住房組合貸款計算器
- 3、個人住房組合貸款包括什麼
- 4、個人住房組合貸款是什麼
1住房公積金與商業銀行個人住房組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作爲抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作爲抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人透過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2個人住房組合貸款計算器
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高爲所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額爲準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行;
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前爲30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
3個人住房組合貸款包括什麼
用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮購買各類型住房的具有完全民事行爲能力且按時足額繳存住房公積金的職工發放的特定方式的個人住房消費貸款。用於支援按時足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。
申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件爲：(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。
4個人住房組合貸款是什麼
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作爲抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨着住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成爲構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工纔可以申請。