在中國房地產市場，每個房地產開發商都有自己對口的銀行，當購房者要購買房屋的時候，如果要進行房貸，開發商會讓購房者在對口的銀行進行貸款。今天主要和大家介紹一下工行房貸政策和流程。
沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。
1、2016年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款帳戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。
2、2016年工商銀行提前還貸主要是看辦理網點對申請人資料的審覈過程，不存在必須提前預約的強制規定。
3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：工商銀行有規定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供爲2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元纔可以。
5、2016年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、2016年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清;B.還一部分，月供不變，還款年數減少;C.還一部分，年數不變，月供減少。
個人徵信是工行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有工行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的工行審查時間範圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
一般說月收入都是以家庭爲單位的，如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來，符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士，有的工行允許申請接力貸，接力貸就是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作爲房屋所有權人，與父(母)作爲共同借款人申請房貸，工行會根據二人收入之和作爲基礎計算月供，從而增加貸款額度。
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
如果逾期不嚴重，可以多諮詢幾家工行，要求寬鬆的工行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作工行申請貸款，還能獲得優惠利率。貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素，今年房貸政策處於收緊趨勢，購房人最好多瞭解工行信貸政策，根據自身經濟能力申請貸款。