一、二套房首付5成主導
根據央行發佈的公告，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低於60%下調爲不低於40%。不過，央行在公告中強調，商貸的具體首付比例和利率由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
新政甫一出臺，很多商業銀行立即作出承諾，表示嚴格按照新政要求執行，最低首付款比例調整爲不低於40%。但是在具體執行過程中，北京地區二套房貸首付比例5成是主流。貸款服務機構偉嘉安捷相關負責人介紹，目前北京地區大多數銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準，利率依然爲基準利率上浮10%。昨日，建國門內大街華夏銀行、郵儲銀行、杭州銀行等銀行網點的客戶經理均表示，二套房最低首付比例爲50%。四大國有銀行中，工行已將二套房最低首付比例調整爲5成，不過中國銀行安貞橋支行的相關人士表示：“中國銀行二套房首付比例爲70%。”“二套房最低首付由60%提高至70%”的政策，則是在2013年4月北京樓市調控趨緊時由央行出臺的。
不過也有例外，招商銀行表示，目前二套房最低首付比例爲不低於40%，利率則爲基準利率1.1倍。
二、利率優惠底線8.8折
據瞭解，目前北京市首套房的主流利率仍是基準利率的9折，而不是網傳的8.8折。在位於環球貿易中心D座的招商銀行北三環支行，有關工作人員表示，對於個人購買首套住房的商業貸款，其優惠利率可以打到9折。而郵儲銀行網點工作人員介紹，個人住房商業貸款首套房利率一般也爲基準利率的9折。不過華夏銀行等極少數商業銀行的客戶經理介紹，首套房利率可以優惠至基準利率的8.8折。據調查調查發現，8.8折利率幾乎是目前在京商業銀行首套房利率的優惠底線。
相比過去樓市調控趨緊時一度出現的不打折，到如今可以達到基準利率的8.8折，首套房購房人可以享受的優惠非常可觀。
三、上海1000萬元以下能享受首套房待遇
據瞭解，某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。
相關人士表示，上海的做法並不算是政策的放鬆。早在去年9月30日，央行、銀監會共同發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，檔案對二套房的認定已經鬆綁，擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，應享受銀行首套房貸款政策。此次上海這家銀行只不過將“普通住房”的認定放鬆了一些。
此外多家銀行網點工作人員表示，目前本行還是沒有接到總行關於調整二套房貸政策的通知，因而還在執行原先最低首付六成的老政策。看來離政策實施到位尚需些時日。