買房者辦理商業貸款時，符合貸款條件並向銀行提交貸款申請只是完成了買房貸款的第一步，住房商業貸款在銀行審批並透過之後，還需要貸款申請人辦理相關手續。瞭解住房商業貸款的流程不僅有助於購房者提前準備好相關資料，而且可以根據房貸的時間安排買房的進度。
提交貸款申請
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審覈，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及複印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審覈，商業貸款一般審覈時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行覈實審批
貸款銀行會針對幾方面進行覈實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續
銀行通知貸款申請人，貸款審批透過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款
以上是小編爲你們提供的一些關於住房商業貸款辦理全流程，希望對你有所幫助。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。