衆所周知，當人們進行房貸的時候，都會去走訪各大銀行，考慮哪個銀行的利率對貸款購房比較有利。不過，你知不知道不是所有人都可以進行貸款的，那麼哪些人不能進行貸款呢?
貸款的時候，必須年滿18週歲(一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸);其次需要確保自己沒有不良的記錄(及時有但也需要在銀行接受範圍之類)，貸款沒有進行過兩次即使是還清之後也算。
買房貸款儘量讓年齡25歲到-40歲的家人做貸款申請人。此前如果貸款申請人年齡略大，可以申請接力貸款，意思是讓年輕的子女做共同貸款人，需要注意的是，今年貸款政策收緊，部門地區銀行取消了接力貸款業務，對年齡大的申請人限制變嚴。
衆所周知，徵信良好是獲得貸款的最基本條件之一，如果借款人的徵信報告上有逾期記錄，會影響貸款申請，這裏說的逾期記錄包括貸款逾期、信用卡逾期，爲他人做擔保後對方沒有按時還款等。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況，出現連續3次或者累計6次逾期的情況，就屬於嚴重逾期了，會被銀行拒貸，即使是逾期金額比較小或者逾期次數少，也有可能被降低貸款額度或者提高貸款利率。
購房人要足夠重視自己的個人徵信，因爲各地對於徵信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定爲徵信不良者。對於徵信不良的購房人，由於各銀行政策要求會有差異，如果不是嚴重逾期，可以多諮詢幾家銀行。
房貸晚還款不僅會出現罰息的情況，同時還會對個人信用記錄造成極大的影響。如果沒有及時的還款，一般銀行就會將你的情況記入你的徵信系統，如果多次沒有及時還款(一般是超過三次),就會將你加入到系統黑名單，從而影響到後期的再次貸款，或者是信用卡使用等事宜。所以建議大家要及時的還款，如果自己的帳戶資金不足(帳戶資金不足時一般銀行會提前三天通知的)，那麼需要及時的打款。
在還款的過程中，如果家庭出現了變故難以在爲繼房貸了，那麼這時需要做的事情就是及時的將房產處理掉，得來的款項一部份房款作爲還貸,剩餘部份留着自用,這樣總比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多，同時也不會被銀行列入黑名單,如果經濟好轉的時候還可以進行貸款申請，不會受到太大的影響。
銀行在審批房貸時會考察借款人的職業，一般像教師、公務員、醫生等職業是比較受歡迎的職業，而例如高空作業、危險化學品等行業的人，很有可能被拒貸，因爲這類人的生命由於工作原因，隨時受到威脅，一旦出現問題會影響還款，對銀行來說存在風險。
貸款的時候需要有一個合理的規劃，自己有多大的能力就貸多少款，不能夠明知道自己不能還上貸款，還去借貸，這不僅會給自己帶來極大的壓力，同時還會給自己的家庭帶來極大的影響。