不能貸款買房的人羣有年齡過大或年齡太小的人、從事高危職業的人羣、無工作者、徵信不良或嚴重違規違紀的人、收入不穩定的人員。具體如下：
1、不符合貸款年齡的人
如果退休的人員想透過貸款買房，一般不會透過審覈，因爲上了年紀沒有穩定收入。年齡太小的人也不能貸款，因爲不具備還款能力。
2、高危行業者或無工作者
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業，尤其是生命隨時威脅的行業，可能會因爲銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者沒有穩定的收入來源，可能會被拒絕批覆貸款。
3、徵信不良的人
徵信報告是銀行評定的重要依據，尤其現在徵信體系日益完善，在任何地方所做的事情都會被徵信記錄下來，徵信不良或者嚴重違規違紀的人不但不會被認可，更會因爲失去信譽寸步難行。
4、收入不穩定的人員
銀行首先會對工資流水有所考量，來衡量之後的還貸能力，分別檢視每月收入以及收入的穩定程度。所以如果貸款買房，一個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行一定拒絕房貸申請。