提到二手房，說到與它密不可分的貸款，有關它的流程和它的貸款年限，你清楚嗎?進入新的一年來，二手房貸款的年限有沒有哪些新的規定，有沒有新的變動呢?
目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第2套房首付六成、利率上浮20%的政策。頭次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。
銀行還款方式主要分爲等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人羣。
個人申請二手房抵押貸款的年限，受很多因素的影響。一般來說，二手房房齡和申請人的年齡影響較多。二手房抵押貸款，如果二手房房齡較大，可以申請的貸款年限就會比較短;同樣，申請人年齡越大，可以申請的二手房抵押貸款的年限也越短。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審覈快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上較高可貸7成，90㎡以下較高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般較高貸款年限可達10至15年，較高貸款額度可到7成。
通常二手房抵押貸款期限最長爲30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65週歲，女性借款人年齡不得超過60週歲。
銀行在爲借款人評估還款年限時，是以其年齡作爲基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠爲其辦理的貸款期限。
一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裏的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人羣有可能會獲得較高8成20年的貸款。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。因此個人申請二手房貸款的年限是多久，要看二手房的房齡和申請人的年齡。當然，申請人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限，可以諮詢當地的銀行了解清楚。