二手房市場的繁榮發展讓越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房與新房在很多方面都存在較大的差別。其中，比較明顯的一個差異就是新房沒有房齡一說。二手房貸款年限與房齡有什麼關係？今天來爲大家講解一下。
公積金貸款年限計算應該遵循三個維度：
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡：磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。
對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，對於購房者而言，入手房齡較老的二手房，優先使用公積金貸款。