一般購房在銀行的房屋貸款都是有年齡限制的，如果銀行視爲無還款能力，將不會發放貸款。
目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行爲能力（18歲），還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女並無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會爲其辦理貸款的。
而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定,公積金貸款年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，年限只能貸款到借款人60歲時。
但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨着銀行的額度情況來不斷變化調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。