房改房是如何計算年限的,房改房如何計算工齡

房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，房改房是給職工的，會根據工齡來給予折扣。房改房如何計算工齡？還有房改房的年限怎麼計算？今日我們就來聊聊房改房的問題。

一、房改房如何計算工齡

房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率爲0.9％。

購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

1、摺疊連續計算法也叫工齡連續計算。例如，某職工從甲單位調到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應不間斷地計算爲連續工齡。

2、摺疊合併計算也叫合併計算連續工齡。是指職工的工作經歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前後兩段工作時間合併計算。

3、摺疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環境工作的工人，連續工齡可進行折算。

二、房改房是如何計算年限的

房改房產權年限的計算以土地使用年限爲準。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨着後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

可見，房改房工齡計算可以使用摺疊連續計算法、摺疊合併計算法、摺疊工齡折算法三種，同時，房改房產權年限的計算以土地使用年限爲準，計算方法並不難，只要稍微瞭解即可。