房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，房改房土地重建需要繳納一定的土地出讓金，這土地出讓金如何計算及繳納？今日我們就來聊聊房改房土地出讓金的問題。
一、房改房土地重建出讓金如何計算
承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金。
出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
出售房改房取得的淨收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小於或等於住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；出售價格大於住房標準價款1.3倍，小於或等於1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大於住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。
二、房改房土地出讓金應該如何繳納
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式爲：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更爲成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式爲：當年成本價×建築面積×6%。
可見，房改房土地出讓金按一般成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正係數來繳納土地出讓金，具體繳納多少，依房子的實際情況而定。