很多人都聽說過土地出讓金的概念，但對其並不算非常瞭解，究竟土地出讓金是什麼？可以透過什麼方式返還？今日我們就來聊聊土地出讓金的概念及返還方式問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、土地出讓金是什麼
土地出讓金作爲政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯繫的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作爲調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
二、土地出讓金如何返還
1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房
某房地產開發企業透過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格爲10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目10000平回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代爲拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府爲減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
可見，土地出讓金作爲政府性基金的重要組成部分，可以透過政府主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房、拆遷(代理拆遷、拆遷補償)等方式進行補償返還。