很多人在購買房子的時，一般都是與銀行貸款。那不同的銀行，貸款利息也是不一樣的。房子利息如何計算呢？與大家一起看看吧。
目前，房貸利息有兩種計算方式：等額本息法和等額本金法。
1、等額本息法
等額本息法是指每月支付的本金和利息都不變。因此每月的利息都爲貸款總額*利率。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
2、等額本金法
等額本金法是指每月支付的本金不變，但每月的利息會發生變化。因此，每月利息爲（貸款總額-已還的本金）*利率。
等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。