房產稅一直是衆人熱議的話題，但是大多數人不瞭解房產稅是如何計算的？徵收的標準又是怎樣？你家的房子又要交多少稅呢？根據大家的困惑，小編對此進行了整理，具體內容如下：
個人房產稅如何計算?
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的“剩餘價值”或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
1、從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵：其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計徵是按房產的租金收入計徵：其公式爲：應納稅額=租金收入×12%，
3、個人出租住房的租金收入計徵：其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%
房產稅徵稅對象：房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋;徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅的徵收標準：房產稅徵收標準從價或從租兩種情況，從價計徵的其計稅依據爲房產原值一次減去10%至30%後的餘值;從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率：根據財稅〔2008〕24號檔案《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
房產稅的計稅依據是什麼?
1、房產的計稅餘值。按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值爲計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
2、租金收入。按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
房產稅的交納是爲了更好的穩定房地產市場的發展，也是國家政策的一種調控，在交納房產稅之前可以根據上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執行。