在房價上漲勢頭越來越猛的今天，房產稅的實行被人們稱爲抑制房價上漲的最後一根稻草。在我國對於房產稅的聲音從來沒有停止，如果徵收房產稅，那麼應該如何估值呢?
在稅收法定原則下,任何新稅種必須先立法後徵收。因此,“立法先行”已是社會普遍共識。“所謂充分授權,應該是給地方政府充分授權,讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”
房地產稅的徵收能夠發揮三個作用。
第一是增加相應的財稅收入,後續可以成爲房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。
第二是積極調解收入水平,尤其是對於多套住房持有行爲進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。
第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,徵稅背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。
中國已經透過住宅到期免費自動續期，變相實現了“土地私有”，法律上其實沒有什麼障礙(當然你非要擡槓，我也沒辦法。土地所有權和使用權的分割，客觀上是中國的一個大創舉)。“短期無法落地”的意思是說：稅收法定，首先要立法，這個過程會涉及到利益博弈，短期無虞。這個事實上也是一個緩衝期，給到大家充分消化和做足心理準備。
從最近的中央檔案精神看，“房住不炒”必須要儘快配套政策來落實，僅靠行政性的“五限令”，不長久也無濟於事。要實現“房住不炒”，其實，比較重點的措施在於兩點：土地供給結構要改變(供求關係是最根本的規律，大城市住宅用地比例太低的狀況不改變，任何政策都沒有用)，房產稅要推出。
坦率說，這一點存疑，關於房價泡沫到底多大，其實很難一言以蔽之。“存疑”其實意味着中國房價的安全性更高，而是緩解住房分配的兩極分化，降低炒房預期，推動房價更加健康。
因此，個人認爲，房地產稅的稅率設定應該不會太高。太高，事實上也會造成徵不到稅。滬渝兩地已試行多年的房地產稅，稅率都不高，也可爲參照。