新房產稅
- 目錄
- 1、新房產稅政策有哪些
- 2、新房產稅如何徵收
- 3、新房產稅是什麼
1新房產稅政策有哪些
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。新房產稅政策和優惠政策有哪些?
納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中做相應說明。在基建工地爲基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
建立不動產統一登記制度，是出臺2014年房產稅新政策的準備，也是房產稅的一個組成部分。房產稅是房地產行業調控的大方向，而不是透過人爲手段來影響市場。房產稅的推進可以控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行爲出現。房產稅提高了購房人持有房產的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產。
建立不動產統一登記制度，加快房地產稅立法並適時推進改革，對於當前房地產市場來講，也就意味着今後最有可能直接推進的就是房產稅會試點擴圍與深入開展。從調控手段來講，2014年房產稅新政策在建立個人收入和財產資訊系統的基礎上，房產稅擴圍勢在必行。
2新房產稅如何徵收
隨着各大城市對房產稅的徵收以來，個人房產稅如何徵收也成爲了大家所關心和熱議的問題。那麼，個人房產稅如何徵收?如何計算呢?首先，我們就必須對個人房產說如何徵收有一定的瞭解。
房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲 1.2%;從租計徵的稅率爲12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作爲計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作爲依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產覈定。
3新房產稅是什麼
未來房產稅進一步推開的大方向已經明確，房產稅如何徵收，怎麼計算?房產稅的徵收範圍有哪些?未來的房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。新房產稅到底是什麼?以下進行分析：
從實行試點的幾個城市來看，房產稅的徵收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關於房產稅的規定，瞭解要繳納的稅費後再決定購房與否。
在新房產稅制的設計上留出“覆蓋存量住房，但暫不徵收”的豁口，待基礎資訊建立後房產稅立即全面覆蓋，與現在只覆蓋增量房、不久就成爲改革對象的設計相比，這種設計更加科學合理。
房產稅稅率分普通住房4%。和非普通住房8%，實行累計制。
財政局表示：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅;產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅;融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。