房產契稅
- 目錄
- 1、房產契稅是什麼
- 2、房產契稅如何計算
- 3、上海房產契稅新政策
- 4、房產契稅新政策2016
1房產契稅是什麼
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成爲地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
2房產契稅如何計算
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%爲了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。
房產稅是以房屋爲徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
3上海房產契稅新政策
一、上海房地產交易契稅標準
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭爲單位分別徵收。
例如：產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一按3%徵收。而新政實行後，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)徵收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%徵收，實現了稅負的減少。
二、上海唯一住房契稅新政
契稅對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
三、上海第二套改善性住房契稅新政
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
4房產契稅新政策2016
2月19日，三部委聯合發佈新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
那麼，新政稅率到底按什麼時間算?23日，成都市地稅局給出標準答案：
“對於新契稅優惠政策執行時間，凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。”此前有部分媒體報道“按照合同備案時間執行”是誤讀。