爲了控制過高的房價，房產稅的推出一直被認爲勢在必行。2017房產營業稅稅率政策是怎麼樣的呢?有什麼新變化嗎?
一、最新房產稅稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
二、房產稅的計稅依據
1、房產的計稅餘值。按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值爲計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
2、租金收入。按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
三、房產稅如何計算
房產稅如何計算呢?根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
2016年購買二手房，只辦理了房產證過戶並在建行辦理貸款，後賣家不配合辦理土地證過戶，目前如何辦理不動產登記證?如果房產證滿2年，仍未辦理土地證過戶或不動產登記證，將該房屋出售是否徵收營業稅?
煙臺市國土資源局對此回覆:您好，土地證已於2016年9月停止發放，不再辦理過戶。您這種情況可直接到不動產登記中心換領不動產權證，不需要賣家配合，登記中心在官網上發佈土地證未過戶公告，15個工作日後按正常程序換不動產權證。房屋產權起始時間以房產證爲準。繳稅的問題不歸國土局管理，請諮詢地稅局。