契稅政策
- 目錄
- 1、契稅政策2016
- 2、二手房契稅新政策
- 3、上海房產契稅新政策
- 4、契稅政策是什麼
1契稅政策2016
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
2二手房契稅新政策
截至2016年2月，130多個城市出臺去庫存相應政策，包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營業稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率徵收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。
2016年2月契稅政策新規定
2016年2月開始，央行宣佈，在不限購的城市降低商貸首付到25%，各地可根據市場情況酌情向下浮動5個百分點，二套房商貸首付比例降至30%，其後，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日，三部委通知：
①對個人購買家庭唯一住房面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;(北上廣深除外)
契稅調整之後，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前，無論是首套房還是二套房，無論是購買幾年，只要房屋面積大於144平方米，契稅和營業稅全無見面情況。現在，即便購房者購買144平方米以上的大戶型，契稅和營業稅都是可以降低的。
以11350元/平方米的房價計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。
這次契稅新政的亮點在於對改善型、二套購房的羣體賦予了減稅政策。此前對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率計徵。政策調整後，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於按照首套購房的資格進行計算。而對於面積超過90平方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。
3上海房產契稅新政策
上海市地稅局解釋，涉及上海市的政策變化主要爲：以前的政策必須是普通住房纔可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。詳見下文。
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》自2016年2月22日(下週一)起執行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關第二套改善性住房契稅優惠政策及有關營業稅的優惠政策，
此前上海規定：契稅稅率爲3%;對個人購買普通住房且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。
上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房纔有可能享受契稅優惠。而如今公佈的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。
不過小編提醒，此次調整的主要是契稅優惠政策。而營業稅、個稅、商業貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否爲普通住房密切相關，具體以相關部門規定爲準。
自2014年11月20日起，上海執行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
4契稅政策是什麼
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規 定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅。”
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。