拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房會計算面積，拆遷面積如何計算？今日我們就來聊聊拆遷面積問題。
一、拆遷面積如何計算
1、長久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
3、穿過房屋的通道,房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建築，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態爲準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕牆等作爲房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
二、拆遷時房屋面積是如何量的
一般來說，對於被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視爲非法房屋，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權益。那麼，對於沒有不動產權證這類房屋，應該怎麼算面積呢？
1、以當地批准的檔案區爲準
由於過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方（比如上海）爲例，未登記的房屋，以有關批准檔案中記載的建築面積爲準，實際建築面積小於有關批准檔案記載的建築面積的，應以實際建築面積爲準。
2、各地規定不盡相同
如果沒有不動產權證，沒有相關的批准檔案或批准檔案沒有記錄建築面積，該怎麼辦呢？應按照各地的政策來執行。
以某個地方（比如上海）爲例，相關批准檔案沒有記載建築面積，或者雖沒有批准檔案，但有相關資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調查機構現場實測的建築面積爲依據的的。總而言之，在拆遷時，每個地方對於沒有產權證房子的房屋面積的規定都是不同的。
可見，拆遷時房屋面積有一定的計算方式，一般來說，都是以以當地批准的檔案區爲準，當然不同地區有不同的規定，建議人們根據相關檔案正確計算。