這裏的二手房交易年限指的是二手房交易產權年限。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因爲使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1-2年，因此到購房者手裏使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得X小區的土地使用權，到2013年X小區建成。陳先生2015年在X小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080（2010+70）年到期。
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年（70-5）的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年（70-5-2）的土地使用權。