據房地產諮詢機構第一太平戴維斯統計發佈，北京地區2014年全年寫字樓供給量達45.1萬平方米，2015年預計將有60.6萬平方米可租賃供給入市，是過去五年年均供給量的兩倍。在如此大量寫字樓涌入市場的背景下，企業主的選擇將更爲豐富，毫無疑問選擇也會更加困難。今天，我們就來談談寫字樓的選擇之道，總體來看主要有如下四個要素。
一、區位地標
對於知名企業，尤其是國際名牌企業而言，他們需要的第一是區位，第二是地標。最好的地段最顯眼的建築是這些品牌公司的不二選擇，價格對這些公司來講永遠是放在第二位甚至第三位考慮的問題。那麼，哪些區位在時下北京正值火爆?
CBD商圈?金融街?中關村?從當前來看，這些老牌商圈由於辦公室的老化及交通擁堵問題，顯然已不再是適合較大企業的入駐選擇。而在北京大望京戰略規劃的影響下，望京商圈已成爲當下北京最爲火爆的地段，諸多知名企業不斷入駐於內。不僅有奔馳、西門子、愛立信等外企林立形成完善的商業圈氛圍，中國影響力最大的企業之一阿里巴巴的北京總部也已經入駐望京，使得望京商圈煥發新的活力。
在望京，堪稱地標性的建築除保利國際廣場、望京SOHO等多個優質寫字樓之外，還有竣工不久的由韓國著名鋼鐵公司浦項制鐵集團投資建設的浦項中心，正居於阿里巴巴集團剛剛入駐的國門商務區第一高樓羣落。
二、人性化設計
一個定位爲城市地標建築的寫字樓，其設計不僅能體現和塑造入駐公司的文化，更要“以人爲本”，更需以人的心理需求爲本，爲人服務。在冬季，大廈內的公共洗手間是否有熱水供應?是否配置了無障礙救援電梯?是否爲企業員工提供了更多休閒配套設施?這些問題看似細小，其實都是在考驗開發商是否願意在細節上進行人性洞察，或者用當下熱詞形容，即是否注重用戶體驗。
在望京商圈，各大寫字樓不僅硬性配套設施齊全，在軟件方面的服務也都達到極致。如望京SOHO不僅空間層次流動飄逸，而且還提倡人性化的溝通與交流，更注重靈活的商業辦公空間配置，爲員工營造舒適開闊的辦公環境;在設計方面更獨具匠心的浦項中心，無論從空間佈局還是智能型的辦公環境設計，無不體現“人性化辦公”，如花園式商務辦公環境、全智能多媒體辦公設備、高速無線網絡服務及智能的出入管理系統和停車管理系統等，都最大程度的滿足了入駐企業員工在非常舒適的環境中進行辦公的需求。
三、空氣系統
除了地理位置、辦公軟硬件設施等，寫字樓的空氣循環及溫控系統也是企業主需要特別注意的，尤其是在空氣狀況日益堪憂的北京。對於寫字樓的開發商來講，現在普遍採用的是水環熱泵新風集中系統中央空調，但是，中央空調實際上更適合大型的商場，而不是寫字樓。
爲了入駐員工在更加舒適的空氣環境中辦公，各大寫字樓都在不斷改善空氣循環系統。以浦項中心爲例，其創新性地採用了一種新興的空調系統形式 —— 溫溼度獨立控制空調系統。這種溫溼度獨立控制空調系統的工作原理是將熱和溼分開處理，解決了熱、溼共用能源處理的問題，而且空調送風的溫度和溼度均能進行準確控制。同時，CO2調節系統、冰儲冷系統等節能環保設施的採用，更加使得浦項中心在空氣溫控方面的表現獨樹一幟。
四、物業管理
如今，一個高檔寫字樓的服務形式已經從粗放型向精細化轉變，其成功與否很大程度上取決於後期的物業管理水平。在望京商圈，無論是保利國際還是望京SOHO寫字樓都在樓宇、安防等物業管理方面都力爭實現高智能化，並不斷強化綠色環保辦公理念，從而達到與國際接軌的綜合商務社區標準。
新落成的浦項中心在物業管理方面，同樣由經驗豐富且一流的國際化管理團隊管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理資訊系統，並對辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務，爲整個大廈創造了良好的辦公環境，苛求的服務水準達到極致。
從以上四要素可以看出，企業主選擇寫字樓需要從外在到內在，從宏觀到細節的全方位考量，一座寫字樓品質的完美和細節的人性化是開發商用金錢和智慧堆積出來的。冷靜聰明的企業主千萬不要被開發商的廣告宣傳所迷惑，要認真去比較，去分析，這樣才能購置到最適宜的寫字樓，也只有在舒適、便捷、高效的辦公環境中，企業員工才能爲企業創造更大的價值。