在我們進行購房的時候，我們經常會聽到售樓人員提到小高層建築這個名詞。說起小高層建築，它有哪些特點呢，一般多高的樓盤才被稱作小高層建築呢?
所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對於高層住宅幾層較好，並不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者最親睞的還是中間樓層。
目前開發商比較青睞的高層定價法則是：底層的房源往往便宜，然後逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數品牌樓盤可能會幅度更大;同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優惠些。根據這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露臺的複式結構，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會捨得多掏10萬元，只是爲了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。
1-5層的房子視野是最差的,交通噪音也比較大,1-2層的潮氣比較重,這幾個樓層一般是家中有老人選的比較多。
6-9層的房子,視野還行,看得到戶外景色,但還不是較好樓層高度。
10-12層的房子,通常浮塵集中在這個高度,一般不要選。
13-14層的房子,如果是小高層建築,二次加水壓的機器會放在這個樓層,總數18層的房子9-14層都有有可能。
15-16層:既不是頂樓也不是低樓層,相對來說,這是較好的樓層。
17-18層房子:17層作爲次頂層,價格上相對便宜,也不會受到頂層防熱防水的困擾,18層如果不是對頂層有特殊洗好,一般就不要選了,頂層問題比較多,夏天熱,防水問題嚴峻,如果沒有閣樓的話。就算有閣樓,購房者還要多長一個心眼,看看樓頂上面的閣樓是否屬於“違章建築”。
現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。
高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓爲例，它的較好樓層是7-14層之間。這裏無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。