在21世紀的今天，面對如今的社會，父母爲兒女買房的現象比比皆是，而如果有打算爲自己的兒女購買房子的話，有什麼需要特別留心和注意的地方呢?
《婚姻法解釋(三)》第10條 ：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依照前款不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果婚後父母出首付，夫妻還貸的情況，或者是父母子女共同出首付夫妻還貸的情況，根據婚姻法《婚姻法司法解釋二》第二十二條：當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說如果沒有特殊說明，那麼父母的出資是對夫妻的贈與而不是對自己子女的贈與，如果日後婚變這部分出資就會產生被分割的風險，如果想隔離風險有兩個辦法，一是父母和小夫妻倆明確這筆款爲借款而非贈與，第二就是房產按照出資比例加上父母的名字，按份共有保證公平。
很多父母會將自己的房子留給子女，但需要注意的是，根據《繼承法》，繼承從被繼承人死亡時開始。如父母健在將房產贈與子女叫做生前贈與，不能叫繼承。
另外，繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產是需要分割之後才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬於遺產，不能繼承。
此外，房屋繼承登記涉及三個情況：
(1)提交繼承公證書或司法文書的;
(2)未提交公證書或司法文書的法定繼承;
(3)未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈提供。
沒有遺囑公證想要繼承房產，資料手續繁瑣，所以建議父母在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護的遺囑可能是避免將來子女陷入繼承遺產障礙最好的方法。