買房注意
- 目錄
- 1、買房有哪些注意事項
- 2、按揭買房有哪些注意事項
- 3、買二手房須注意什麼
1買房有哪些注意事項
對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢?
首先，要確定買房目標
買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。
其次，積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，爲買房付首付做好準備。
然後，篩選買房範圍
根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
接着，考慮出行時間成本
由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
最後，要學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因爲涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行爲。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
2按揭買房有哪些注意事項
今天小編主要是給大家介紹按揭買房的注意事項，首先，按揭買房，是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般爲30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做爲還貸的保證，並由開發商爲購房者作擔保的行爲。
而按揭買房有哪些注意事項呢?
第一、申請貸款前不要動用公積金。因爲如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金帳戶上的公積金餘額就爲零，公積金貸款額度也就爲零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因爲按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
第三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，小編就給大家分享了，希望能給需要的人們提個醒。
3買二手房須注意什麼
一般來說，二手房的價格相對於同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業主住過,生活過的地方。
所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：
No.1產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。
No.2原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列爲特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
No.3確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
No.5考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。