濟南限購
- 目錄
- 1、濟南限購政策2016
- 2、濟南限購政策細則
- 3、濟南限購限貸
- 4、濟南限購後房價
1濟南限購政策2016
濟南市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知
各縣(市)、區人民政府，市政府各部門：
爲保持房地產市場持續平穩健康發展，根據國家分類調控、因城施策的總要求，經市政府研究，確定針對房地產市場過熱、價格上漲過快現狀採取進一步調控措施。現就有關事宜通知如下。
一、購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。
二、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整爲60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整爲30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
三、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
四、依法嚴厲查處違規炒房、違規銷售等行爲，打擊違法資金流，切實維護房地產市場正常秩序。
2濟南限購政策細則
10月8日零時，濟南市城鄉建設委員會官網上公佈了樓市“限購令”的細則——《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，提出在住宅限購條件下，開發商、中介機構和購房者如何在濟南限購區域賣房、買房的注意事項。你最近若有買賣房計劃，這九條“乾貨”一定要看好了。
1、限購以家庭爲單位
【新規】自2016 年10月3 日起，對在本市市區範圍內已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對在本市市區範圍內已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是說，限購以家庭爲單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。
2、本市戶籍包括全部市區郊區
【新規】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭)。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭。
此外，駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明後，視同本市戶籍居民。
3、長清區不在限購之列
【新規】本市市區範圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區範圍內擁有的住房套數。
【解讀】本地戶籍包含所有區縣，限購範圍是濟南市內六區。買長清區的房子不限購，但是買其他區內的房子時，長清區內的房產參與覈算。
舉例：小明是長清戶口，一家三口人。若家庭成員名下在市內六區內有三套房，今後將禁止再在這六區買房，但可以到長清區買房;若小明家的三套房，一套在長清區，另外兩套在市內六區，他也不能再在市內六區買房。
4、限購從10月3日網籤開始算
【新規】購房時間以房屋買賣合同網籤時間爲準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網籤的，需要執行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內六區)達到3套，則不能再辦理網簽了。
3日零時之後到7 日《通知》下發之前，已網籤的購房合同，開發商企業需通知購房人提交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件複印件，由開發企業到房管部門進行購房資格認定，對不具備購房資格的購房人，由開發企業彙總並於10月14日前上報市城鄉建設委辦理網籤撤銷手續。此外，市城鄉建設委發佈的緊急通知稱，因購房人資訊查詢系統正在進行升級測試，暫停房企端口的商品房網籤。
5、住房套數以網籤爲準
【新規】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區範圍內已辦理的新建商品房網上籤約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上籤約的住房套數爲準。
【解讀】購房者在一套住房中佔部分份額的，按其擁有一套住房計算。
兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
購房時間以房屋買賣合同網籤時間爲準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。
6、購房前先簽承諾書
【新規】限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和複印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，並簽署購房承諾。
【解讀】購房人提供的婚姻證明，包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。
戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175 號等檔案規定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員爲本市集體戶口，符合本市戶籍要求。
7、只限住房不限商鋪
【新規】《通知》明確：住房，指規劃用途爲住宅、居住公寓的房屋。
【解讀】此次限購只限制六區住房，其他商用房包括寫字樓、商鋪等不在限購之列。
另外，地下室產權性質顯示住宅的，需要到房管部門先開簡易公證。
8、二手房也算在內
【新規】購房人透過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委託房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。
【解讀】對於符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網籤,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明覆印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房資訊查詢及二手房買賣合同網籤。
9、不符條件的禁籤合同
【新規】對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網籤。對於房地產開發企業違反相關規定網籤的，市房產交易監理所將不予進行新建商品房網籤合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，並將資訊反饋市城鄉建設委。對於房地產經紀機構違反相關規定網籤的，市房產交易監理所將不予進行二手房網籤合同備案。
【解讀】房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱。對於不符合限購條件，採用網下或滯後網籤、逾期不辦等行爲規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或資訊騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
3濟南限購限貸
國家限購限貸令是出自國十條實施細則，然後各個城市紛紛出臺相關的政策，而真正意義上得實施是從北京首次提出的家庭購房套數“限購令”。本文僅供參考。限購限貸政策對房價的作用：保證房價的穩定，限定潛在客戶羣體。降低市場需求過大引發的不合理漲價。本文僅供參考。
實行限定居民家庭購房套數政策,一定時期內從嚴執行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟南市市區範圍內(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和高新區)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續
4濟南限購後房價
濟南樓市限購政策時隔兩年多後再次執行，火熱的市場開始降溫，昨日記者走訪時看到，濟南多家在售樓盤難尋購房者，但與此同時，市民盼望的房價下降卻沒有如期到來，反而不少樓盤售價依舊在漲，甚至有置業顧問稱，本週該樓盤將漲價500元/平米，甚至連車位都要漲價。
市民小王上月末相中了一套位於市中區的新房，國慶節前，該樓盤銷售均價便已漲至20000元/平米以上，今年以來已經至少上漲了4000元/平米。但限購政策實施，讓他看到了降價的希望。“聽說限購後房價都會降一點，還有外地城市限購後房價都腰斬了，所以國慶節期間我並沒有定房，而是準備等等。”小王說道。
但10月8日置業顧問的一通電話讓小王慌了神，“售樓員說他們樓盤又要漲價，如果這周我交不了定金，下週他們每平米至少還要漲500元。”
昨日記者來到位於陽光新路上該樓盤售樓處，置業顧問小周證實了小王的說法，“確實是要漲了，主要還會是因爲我們樓盤房子不多了，並且我們樓盤地段非常好，以後這個價格再也買不到這樣的地段了。”
同樣，位於省城南部和西部的多家樓盤也並未降價，反而同樣有不少樓盤欲漲價，“現在房子存量這麼少，即便買房人的觀望情緒重了，但購買力還是挺旺盛的，哪有樓盤會降價的，但最近也不能漲得太厲害，畢竟年底了，還是需要衝衝業績的。”西客站一家樓盤置業顧問告訴記者，該樓盤自國慶節以來每平米上調了100元，同樣，房源稀缺成爲其漲價理由。
“我們樓盤只剩一棟樓了，賣完就沒有了。”西客站另一家樓盤置業顧問說道，記者在建設部門網站上查詢看到，該樓盤僅剩102套住宅沒有網籤。
建設部門公佈的數據顯示，今年以來，濟南共網簽了17萬套商品房，其中住宅超過10萬套，但目前住宅庫存量僅爲3.7萬套，相比年初減少了1.1萬套。
雖然不少樓盤都在漲價，但記者觀察到，隨着限購令的實施，看房者急劇減少，不少樓盤一天都等不到幾位客人。“現在看房子的少了，現在大家主要是對房價下降還有期望。”西客站一位置業顧問說道。