神農架公租房
- 目錄
- 1、神農架公租房管理辦法
- 2、神農架公租房買賣政策
- 3、神農架公租房申請條件
1神農架公租房管理辦法
神農架公租房管理辦法隨着近些年來大批公租房陸續建成，分配入住工作非常重要。各地要學習借鑑濟南等地降低准入門檻、方便羣衆申請、實行預分配等好的做法，加快配套基礎設施建設，完善分配管理辦法，拓寬申請渠道，提高審覈效率，建立健全輪候制度，加快公租房分配入住工作，讓困難羣衆早日入住新房。
神農架公租房管理辦法第一條 爲完善本市住房保障體系，加快發展公共租賃住房，根據《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）、《印發關於加快發展公共租賃住房實施意見的通知》（粵府辦〔2010〕65號）和《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》（粵府辦〔2012〕12號），結合本市實際，制定本辦法。
神農架公租房管理辦法第二條 本辦法所稱的公共租賃住房保障制度，是指按照規定的條件透過發放住房租賃補貼、提供公共租賃住房等方式，以解決本市城鎮戶籍低收入家庭住房困難爲主的住房保障制度。
本辦法所稱的住房租賃補貼，是指住房保障部門向符合條件的保障對象按照規定的標準發放的貨幣補貼。
神農架公租房管理辦法所稱的公共租賃住房，是指由政府或政府組建的住房保障投資公司籌集、管理，限定建設標準、租金標準、供應對象，面向符合條件的住房困難家庭出租的保障性住房。
2神農架公租房買賣政策
神農架公租房買賣政策是什麼？在退出機制上，公租房出售後，5年內不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，需在5年後向當地住房保障主管部門申請。如果購房者買的是部分產權的公租房，5年後房子升值，共有人按比例獲取收益。
根據該意見稿的雛形，老百姓既可選擇購買公租房的全部產權，也可選擇購買部分產權。如果購買部分產權，保障對象出資所佔份額一般不低於總房價的50%。
如果購買的是部分產權，那麼，首次購買部分產權後的5年內，可按原價繼續購買剩餘的產權份額；超過5年，房價要重新覈定。價格方面，公租房出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定，並給予一定的價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設定樓層差價。
神農架公租房買賣政策的內容就這裏了，共有產權公租房銷售價格要明碼標價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門覈定並報當地人民政府批准後向社會公佈，不得在標示價格之外收取未標明的費用。
3神農架公租房申請條件
神農架公租房申請條件是什麼？住房和城鄉建設部日前出臺《公共租賃住房管理辦法》，對公租房的申請條件、運營監管、退出機制等作出明確規定。這是我國開始大規模建設公租房、並將公租房作爲重點推進保障性安居工程建設以來，首次出臺全國層面的公租房管理辦法。
住建部12日公佈《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來人員均可申請公共租賃住房，但申請人爲外來務工人員的，應在本地穩定就業達到規定年限。
神農架公租房申請條件明確，公共租賃住房可以透過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支援、社會力量投資。
神農架公租房申請條件爲鼓勵社會力量投資建設公共租賃住房，同時爲引導和規範房地產租賃市場，辦法規定公共租賃住房的租金標準應當按照略低於同地段住房市場租金水平的原則確定，並定期調整。當承租人收入低於當地制訂的標準時，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。