寶雞經濟適用房管理辦法 寶雞經濟適用房買賣政策 寶雞經濟適用房申請條件

寶雞經濟適用房

目錄

1、寶雞經濟適用房申請條件

2、寶雞經濟適用房管理辦法

3、寶雞經濟適用房買賣政策

1寶雞經濟適用房申請條件

寶雞經濟適用房申請條件是具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲低收入人羣解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟適用房，同時符合下列標準的城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：

寶雞經濟適用房申請條件（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

寶雞經濟適用房申請條件（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。

寶雞經濟適用房申請條件（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元（含6萬元）、人均財產低於15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）。

寶雞經濟適用房申請條件（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行爲和贈與行爲，但家庭成員之間住房贈與行爲除外。同時符合上述標準，具有完全民事行爲能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28週歲、女性年滿25週歲，可以單獨申請購買經適房。

寶雞經濟適用房申請條件對申請購買經適房的，按照下列標準供應：

寶雞經濟適用房申請條件（一）單身申請人士，購買一套一居室。

寶雞經濟適用房申請條件（二）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

2寶雞經濟適用房管理辦法

寶雞經濟適用房管理辦法是具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲低收入人羣解決住房問題所作出的政策性安排，所以現在很多符合條件的買房都會去申請經濟適用房，同時符合下列標準的城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：

寶雞經濟適用房管理辦法第一條　爲進一步改進和規範經濟適用住房制度，加強經濟適用住房管理，按照《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）和《建設部發展改革委監察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關於印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結合我市實際，定本辦法。

寶雞經濟適用房管理辦法第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格的具有保障性質的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經濟適用住房、爲市政公用基礎設施建設拆遷、分散平房拆遷建設的定向安置經濟適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設的經濟適用住房等。

寶雞經濟適用房管理辦法第三條　市國土房管局是我市經濟適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經濟適用住房建設主管部門，市規劃局是我市經濟適用住房規劃主管部門，市物價局是我市經濟適用住房價格主管部門，市民政局是我市經濟適用住房申請家庭收入覈查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據職責分工，負責有關工作。

3寶雞經濟適用房買賣政策

寶雞經濟適用房買賣政策是什麼？要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。

寶雞經濟適用房買賣政策-銷售對象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

寶雞經濟適用房買賣政策-購買程序

凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審覈，符合條件後方可購買。

寶雞經濟適用房買賣政策-銷售價格

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價爲每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：徵地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和爲基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

寶雞經濟適用房買賣政策的經濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分爲兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間爲準。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由於偵測對定不允許按市場價或高於購買時的單價出售。