二手房在交易後，新業主入住後都會稍作改造，其中水電改造是重要流程。水電改造屬於全屋工程，尤其是廚房衛生間，如果水電工程沒做好，不止會影響日常體驗，更可能導致安全事故。今日我們就來聊聊二手房改造的技巧及注意事項。
一、二手房水電改造技巧
1、按照圖紙嚴格做好預算
在對二手房進行水電改造時，業主可以請設計師出示水電路改造圖紙，對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量，並算出合理的費用，避免增項費用過高。交底時，水電的位置還需要到現場去一一確定，是把線路、水管的走向用照片或錄像記錄下來。原來開發商會配備一些插座，事先決定是否更換，如果不更換，讓工人拆下來就要自己保管好，不然裝修過程中很容易損壞。還有每個房間在哪裏放置燈也要提前確定好。
廚房裝修中要多留一些電源插座，事先預想好空調安裝幾個，是櫃機還是掛機，以便決定插座的位置；要想好預留燈位、浴霸位、廚房煙道位以及今後檢查口;如果有環繞音箱，要在客廳電視牆對面預留音響線的出口，以備放置環繞音箱;衛生間應該設定涮洗墩布的出水口，願意的話可以買個墩布池；整體櫥櫃在開工前確定，方便確定以後的水管、燃氣管道的改造。開工前就應讓工人確定衛生間馬桶和洗手盆的牆距，以便有充足的時間選到合適的衛浴設施。
2、中期驗收杜絕返工
廚房和衛生間中的防水，和地面暗埋的水電管路驗收，如果地磚施工完畢過後才發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那隻能重新返工。洗衣機地漏別用深水封地漏，因爲下水太慢，不能滿足洗衣機需要。強弱電線不能在同一管道內，會有干擾。暗裝的線管要固定牢固，否則牆面易開裂。水電改造費用高於裝修公司報價，多是由於在剛開始報價時，裝修公司會說水電改造費用以實際發生量爲準，報價只是一個大概的估算，那是裝修公司爲了讓裝修業主選擇他們，多半會把報價壓的非常低。
3、施工前的準備
二手房水電在施工前，可以提前對原有電線做絕緣測試，假如測試沒有問題並且線徑符合要求，那就可以不作更換。齊裝網提醒消費者不要輕信一些裝飾公司施工人員"開發商使用的都是劣質電線，容易漏電"之類的言辭，還是要做出自己的判斷。
二、二手房水電改造注意事項
1、電路沒有接地保護
驗收二手房時，可以開啟幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之採取有效的接地保護措施。
2、電線迴路簡單
時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個迴路，而如果好幾個電器一同開啟，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線迴路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會採取多個比較複雜的迴路佈線。
3、電路設備老化嚴重
一方面施工不規範容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨着時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點檢視一下電路的各個配件質量是否良好，看有無鏽蝕、破損等老化嚴重情況。
4、開關插座不夠用
國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。
可見，二手房水電改造需要掌握技巧，需要注意按照圖紙嚴格做好預算，且水電路一旦確定流程就不要隨便更換，不止會影響工程進度，也會影響日後使用體驗。