收房驗房是房屋交易的重要環節，很多人因爲不懂或者沒有時間，常常忽略了驗房過程中的細節，導致日後使用出現問題。究竟收房有哪些注意事項？今日我們就來聊聊收房注意事項問題。
一、收新房注意事項都有什麼
1、客戶和開發商如果在合同中約定了，在房款結清之前，開發商有權利順延交付房屋。客戶需要在結清房款之後，才能夠接收商品房。
2、根據的規定新建小區一般都是由開發商來選聘物業公司，並簽署前期的物業管理協議。在簽署購房合同的時候，開發商有義務對購房者就物業費等相關事項，作出約定。如果在商品房售房的時候出現了物業費的問題，業主可以根據約定主張權利。
3、在辦理入住手續的時候，開發商或是物業公司都會要求業主，一次性的交付一年或是多年的物業費。根據相關規定，物業管理的各項收費可以按照月、季度、年度收取，但是不能一次性的收取多年的物業管理費。
4、契稅一般在買賣雙方辦理房產權屬過戶，或者是變更時繳納。但是現實中很多的開發商，在辦理房屋入住手續的時候，會要求業主繳納契稅等費用，否則就不讓辦理入住的手續。
5、開發商在交房的時候都會要求業主先辦理手續，在繳納清相關的費用之後，才讓業主驗房，對於這種情況業主要檢查先驗房，再辦理手續。並且把驗房的時候發現的問題都書面遞交給開發商，並讓他簽收，這樣可以避免日後發生不必要的糾紛。
6、有的業主買房是爲了出租，如果延遲收房便會造成業主收租金的損失。如果開發商交付的房屋存在質量的問題，購房者需要作比較，租金的損失如果很大，建議先收房，等房屋按照計劃出租之後，再追究開發商的責任。
二、收房如何驗收
1、檢查牆面
首先要檢查一下牆面狀況，看牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，牆面是否出現空鼓現象，如果牆面有空鼓，日後可能會造成牆面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細檢查。
2、檢查裂縫
要認真檢查房屋是否有斜縫，發現斜縫說明樓體有沉降，說明存在結構性質量問題，如果是與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直於樑的裂縫比較細小，這個沒有什麼大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補，以免裏面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。
3、檢查牆孔
看牆體預留的孔洞是否足夠，如臥室的空調孔、油煙機的排風孔，衛生間的換氣孔等，如果都有，還要檢查位置是否合理，以免以後使用時還需重新打孔。
4、檢查水路
主要檢查排水管道，看水路的水壓狀況是否良好，可以開啟其中水龍頭用桶接水，觀察水流是否流暢，然後用水灌入馬桶、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，測試一下排水是否通暢。
5、電路一定要重點檢查
因爲如果電路出現問題，以後電器裝上後可能會燒燬電器，造成財產損失，也可能會使裝修返工、重修裝修，建議使用專用工具或請專業人士來檢查，因爲傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式並不能完全檢查出電路問題。
6、檢查房屋有無滲漏
驗房時要注意看房屋的地面和頂層的滲水情況，仔細檢查牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些嗾使出現滲漏的徵兆，然後看廚房、衛生間、陽臺的頂部的管道接口處是否有滲漏情況。
7、檢查門窗
主要檢查門窗的密實度，看是否合適，是否能順暢的開和關，在門框、窗框邊緣等這些容易受撞擊部位是否密實，不應留有縫隙。
8、檢查設備
如果是精裝修的房屋，還應檢查購房合同上註明的設備、設施等是否有缺少情況，設施的品牌、數量是否建甌與合同相符，是否有設計變更的情況，裝修後的室內有害氣體是否超標。
可見，收房驗房需要注意各個方面的細節，如繳納各項契稅，留意合同是否正規合法，同時在驗房上注意檢查水電路、門窗等是否安裝正確，使用是否順暢等，等一切都沒問題了再簽約收房。