不管是二手房還是新房，都需要經歷驗房收房的環節。驗房的步驟比較多，如果是業主自己驗房，需要耗費大量的時間去進行，如果是驗房師的話可能會稍微快一些。今日我們就來聊聊二手房收房驗房的問題。
一、二手房收房驗房如何做
1、房東爲啥賣房
買新房可以不瞭解，但買二手房一定要了解這個中原由。要了解原來房東賣房子的原因，如果因爲房子老化而賣房，最好不要買，如果僅僅只是因爲要換更好的房子，就不用擔心。
2、二手房第一次交易時間
在驗二手房的時候，先詢問一下房東關於該房子的首次交易時間。從第一次交易時間到二手房購買時間需要多長時間？從中，你可知道房子的房齡和房子的規劃情況。
3、房東遺留費用問題
有些房東會有欠交生活費用的情況，所以在驗房時，應確保房東已結清應承擔的水電費、有線電視費、物業管理費等費用，避免自己承擔不必要的費用。
4、檢視二手房原戶型圖
一般來說，人們購買完二手房之後，並不會立刻入住，而是都會進行重新規劃，戶型會大變樣，所以在驗房時最好向房東索要原始的戶型圖，並現場檢視周邊環境和物業情況。
5、覈對附送品情況
在二手房交易中，房東會承諾給購房者提供附送品，所以記得要檢視附送品，比如型號、數量、品牌等，你要知道一點就是，這些附送品都是你花了錢的。
6、屋內設施及質量情況
由於是居住過業主的，這樣一來就不可避免地會產生一些磨損。即二手房往往存在質量問題，因此購房者應特別注意，比如牆體出現裂縫、天花板滲水、潮溼等。
7、門窗情況
家裏的安全性是否強，主要就是靠門窗了。不過，由於門窗的長期使用，必然會出現很多問題，比如門窗開關不靈活，有特殊的聲音，門鎖過長等。
8、檢視遮擋之處
爲了賣得好價格，房東往往會對房屋的一些缺陷進行遮蓋，會用傢俱、牀等物品來覆蓋這些地方。因此，購房者在驗房時一定要注意這些細節。
9、證件情況
在驗房時，要注意房東交的證明是否齊全，比如維修資金等；過戶手續是否齊全，比如過戶稅單、有線電視、網絡等，否則買方將無法使用相關服務。
二、二手房收房驗房需要注意什麼
1、室內設施及質量問題
二手房驗房的時候，要注意檢驗房子的質量問題，瞭解二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷。比方說牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。
2、檢查門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水、窗臺有無水漬，並且要檢查門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少，以及房門的插銷、門鎖是否太長太緊等等問題。
3、檢視房屋缺陷
二手房驗收時記得將傢俱、牀或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主爲了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。
4、原房主費用問題
二手房驗房還要注意確認原業主是否將生活費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
可見，二手房驗房收房需要從室內設施質量問題、門窗靈活性、房屋缺陷、原房主費用問題等着手，每個內容都一一檢查清楚並處理好，這樣才能減少日後使用時出現的問題及可能出現的糾紛。