現代人購買房子並不一定考慮新房，二手房也是香餑餑，想要購買二手房需要掌握技巧及經驗，如果沒有多作考慮，可能買到不滿意的房子。究竟買二手房應該注意什麼？今日我們就來聊聊買二手房注意事項。
一、買二手房技巧和經驗
1、買二手房深入瞭解房子的資訊，明確房子產權歸屬。房子的面積、房齡、戶型、土地使用年限、房屋質量、是否存在安全隱患，水、電、氣、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、過戶、辦理房產證，可到房管局查詢、覈實。房子的產權歸屬，是否有多少個產權人？如有多個產權人(共有房產)，他們是否已經全部知情同意了賣房並簽署了同意書。買二手房明確房主賣房的原因，瞭解房子是否存在不吉利的因素，如存在有人非正常死亡或者房子經常被偷竊等情況。
2、買二手房覈實房主情況。例如瞭解房主是否欠債，是否有官司在身。買二手房時要看真正房主是誰，檢視房主的房產證、身份證原件，確認是否是真房主。
3、買二手房瞭解物業情況。覈實房主在交房之前，是否已繳清之前的物業費、水電費、天然氣費、網費等相關費用。是否存在一房多賣，或者籤合同時，存在陰陽合同。購房合同一定要包含面積、房價、交房時間、過戶時間、原戶口遷出、相應違約責任等條款。此外，建議交易時採取資金第三方監管的方式，買二手房這樣可以保證買賣雙方的資金安全。
二、買二手房要注意什麼
1、不少人買房子都是因爲房屋質量的原因，所以買二手房之前一定要去房子檢查質量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機構檢查一下。
2、買賣二手房最怕的就是產權問題，國家物權法規定房子只屬於房產證上的所有人，所以買房前一定要覈實產權，特別是房產證屬於多人，必須取得所有產權人的同意纔可以。
3、有的二手房是對方纔買時就進行出售，這樣的二手房買時極容易出現問題，因爲房屋的買賣過程並不是很簡單，其中需要經過好幾個部門的手續，這很容易造成房產證的交易延誤。
4、二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點標註，防止對方出現違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。
5、房屋如果還存在貸款，則這個房子的狀態是處於抵押狀態的，所以一定要了解好房產是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態。
可見，買二手房前需要充分了解二手房的情況，包括房主情況、物業情況、房屋質量，甚至是合同情況，只有每個細節都清楚瞭解，購買的房子才物有所值。