有關研究機構出具的數據顯示，在我國，二手房已經成爲時下不少人們購房時候的主要選擇。而對於二手房的購買，瞭解二手房的驗收注意事項，就成爲人們一種必備的技能了。在我國，二手房在驗收時候，需要遵循哪些原則呢?
二手房驗房要怎麼做?
二手房驗房的第一步：首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說.與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
二手房驗房的第二步：雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
二手房驗房的第三步：選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮溼，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮溼是目前較爲普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
二手房驗房時有哪些技巧
二手房驗房時的技巧之一：我們生活中離不開水電，在二手房驗房的時候，這些基本設施必須要做好檢查，建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
二手房驗房時的技巧之二：我們也得注意下在驗房時要留意:屋面天溝積水。都是很關鍵的。陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會形成樓地上滲漏,乃至水平管道倒泛形成糞便、裝飾改造也要費大功夫。即在此處澆上一些水,看其是不是能四通八達地排向出水口。
二手房驗房時的技巧之三：對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
當我們採取了上述二手房驗收的注意事項之後，可以對那麼購買二手房的人們帶來非常好的一節課程。二手房的驗收說難不難，說簡單也並非簡單，在進行二手房驗收的時候，大家就需要遵循以上提到的二手房的驗收技巧了。