房屋交易涉及諸多環節，驗房收房是其中之一。如果是全新的房子，應該怎麼進行驗房？包括哪些方面？二手房也需要注意驗房收房，包括哪些項目？究竟二手房與新房交房驗房有哪些區別？今日我們就來聊聊驗房交房的問題。
一、新房交房如何驗房
1、檢查外面情況
首先要檢查房子的外部情況，看一下外牆的瓷磚是否安裝牢固，同時還要檢查一下單元門是否完好，另外像一些公共區域也是要對它進行檢查一下，如果都沒有問題的話也可以開啟戶門進行內部驗收。
2、檢查樓層高度
這個時候就果檢查一下樓層高度和合同上高度是不是一致，比如說像一些水錶數字、電錶數字這些數字都是要記清楚來，同時在測量時候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸這些也都要記錄下來，這些都弄以後，還要檢查下房頂，看一下它是否有傾斜問題，那麼在測量的時候可以從房頂隨意取四五個點，然後再對它進行測量。
門窗也一定要檢查清楚來，比如說要看陽臺是否存在開裂的現象，同時還要記得檢查一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時，你可以考慮將一張紙條放在密封點上，對它進行試驗，還要記得檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，會不會出現那種相互碰撞的情況等。
4、檢查防盜門
防盜門的檢查可以說是交房不可少一個步驟，一定要認真檢查才行，首先要檢查就是是否有裂痕、變形等問題，接下來再看它的密封性如何，還要看它的門鎖的開關是否靈活。
5、檢查牆壁地面
還要檢查一下牆面、地面這些地方有沒有平整，同時要看一下它有沒有滲水、開裂空鼓等現象。如果有發現問題的話，那麼這個時候就要叫物業的人來進行處理，一定要等沒有問題以後才能簽字。
6、檢查上下水
檢查上下水是否正常時，這個時候可以嘗試着把水龍頭開到較大，這個時候你聽一下有沒有咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時還要檢查一下有沒有存在積水的問題。在確認好沒有問題後，那麼就要記得用塑料袋罩着，這樣防止東西掉下去。
7、檢查廚衛吊頂
如果買的是精裝房的話，那麼還要記得檢查一下廚衛間的吊頂，看一下它是否有安裝牢固，另外要注意看下牆磚和地磚這些地方有沒有出現空鼓現象，可以嘗試着用小錘對它進行輕敲表面就可以知道了。
二、二手房與新房交房驗房有哪些區別
二手房與新房交房驗房在項目內容上差別不大，但在開發商資質方面存在差別，新房驗收需看開發商有沒有必要的檔案，比如工程竣工備案表和“兩書”，再者看收房的流程是不是完善的，最後看開發商取得的專家專業實測數據是不是和合同上的一致，二手房驗房則沒有這些問題。
可見，新房交房除了需要驗收房子內部各種問題外，還需要明確二手房與新房在驗房方面是存在差別的，比如新房驗收需要檢視開發商那些資質問題，如果開發商資質不全或資質有問題，則後續的房屋質量也無法保障。