不管是新房還是二手房，都需要走驗房的流程，驗房是一門技術活，每一個細節都檢查清楚才更利於房屋驗收？房屋驗收項目包括哪些？需要注意哪些方面問題？今日我們就來聊聊二手房驗房注意事項。
一、二手房驗房流程有哪些
1、檢視三書一證一表
所謂的三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》=、《住宅使用說明書》=、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。用戶在驗收二手房時，一定要檢視三書一證一表。
2、先驗房後簽字交費
因爲二手房畢竟是被別人先住過的，所以在收房過程中，用戶在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。遇到這種情況時，用戶業主可同他們交流，二手房驗收好後，然後再交付費用，若是不檢查房屋到底裝修的怎樣就收房簽字了，那麼吃虧的只有用戶自己。注意在沒驗房之前一定不能交費和簽字，必須先驗房。若是發現房屋有問題，則更不能不能交費、簽字。應先修房，同時取證，爲日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
3、籤相關合同
籤買賣合同、業主公約和前期物業管理等合同時，一定要先看好條款，然後在籤相關合同，我們應該保護好自己的利益，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用
這裏的合理費用一般爲有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。
二、二手房驗房需要注意哪些問題
1、房主賣房原因以及第一次交易時間
瞭解賣房的原因還是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者風水不佳這兩種情況，購房就不用擔心。在驗房時，我們應該關注一下這個房子是不是第一次交易，如果不是那麼第一次交易時間是什麼時候，我們應該詳細瞭解，這樣能瞭解房子的房齡以及一些其它方面情況。
2、遺留的費用問題
在驗房時要確認一下前任房主的遺留費用，例如水電氣的費用，物業費用以及有線電視等等相關的費用情況問題，以免購房後承擔不必要的費用。
3、原始房屋的戶型圖
對於二手房，很多都是經過了一些規劃改造，戶型可能會有所改變，所以在驗房時要比較着原始的戶型圖來檢驗房屋，並檢視一些具體情況。
4、房子的內部質量問題
比如房屋的牆體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈傢俱時要檢視傢俱遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。
解決辦法：二手房常見漏水滲水問題，如果是牆體的防水層已經損壞，只能將原來的牆面拆掉，塗一層新的防水塗料後重新做牆面裝修。二手房的電改造一般是要將舊房的鋁芯電線換成銅芯電線，並且根據家裏的電器用電需要擴大電容量；水改造則主要是換水管，如果沒有滲漏，這個可以不做。
5、房子的證件情況
房子的證件情況可以說是很重要的一條，驗房時要仔細檢視房主交付的證件是否齊全，以及證件上的明細，都要仔細的核查。還有一點就是過戶手續是否齊全，否則將會產生買房無法居住的問題。
可見，二手房驗房更需要認真，需要從賣房者賣房原因、遺留問題、原始原型圖、房子內部質量、房子相關證件等，驗收完畢後再簽訂收房合同，有助於避免日後出現的房子質量問題以及糾紛。