近年來，二手房因價格、裝修等因素成爲人們關注的話題，也更成爲人們購買的動力。但二手房交易其中牽扯着很多問題，比如貸款，比如附加稅，比如土地使用期等，都需一一瞭解。今日我們就來聊聊買賣二手房的技巧。
一、二手房交易攻略怎樣弄
1、購房者未能成功申請貸款
目前，透過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式，但如果買方不能透過銀行審查，又該怎麼辦？買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協議。
2、國家出臺新規定，限制房屋轉讓或附加稅費
簽訂二手房買賣協議之後，國家出臺新政策，辦理二手房轉讓須附加一定稅費，如2006年，國家出臺關於普通住房自住不滿5年的房子，要交納個調稅等政策等一系列政策，買賣雙方爲如何承擔協議後出現的稅費引發了一些糾紛。爲避免此類糾紛，應當在合同中約定國家出臺新政策後的合同履行辦法，是按新規定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項；此類約定是否明確可操作，具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
3、出售房屋的代理權
如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作爲代理人必須取得房主的合法授權。授權檔案應當規範、合法有效，並且要作爲房屋買賣協議的附件。
4、房屋附屬物的轉移
有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一併轉移，在買賣合同要作出約定；
5、房屋的內部結構的保障條款
二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見，如果改變房屋結構影響到房屋安全，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載並約定相關事項；
6、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及買方的後期利益，如果剩餘土地使用年限不清楚，應當讓賣方合同中承諾如果剩餘土地使用年限不實所承擔的責任。
二、買賣二手房有哪些技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮溼發黴的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因爲空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是開啟大門從陽臺進入客廳，然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
檢視牆面是否平坦或潮溼、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更爲重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對着別家的排氣孔。
可見，二手房交易需要講究策略，尤其是購買二手房，一定要到現場去了解，看牆角是否潮溼皸裂，看窗外通風是否好，看格局是否適合自己，諸如此類，深思熟慮後再做決定，以免自己後悔。