房地產交易中,二手房交易佔據着很重要的位置。二手房買賣交易流程是怎樣的?接下來,且聽細細說來。
1、籤合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同,也可以採用房地產交易中心的正式交易合同,不過都還需就細節做一個補充合同,注意一式三份。
2、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款,銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議,協議中約定有三方權利和義務,其中銀行有義務書面通知買賣雙方。
3、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後,就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅,賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
4、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後,則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。