定金一般不能退還，付了定金的房子不想要了，需符合以下情況：商品房不符合銷售條件；開發商存在欺詐等行爲；因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立。具體如下：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。根據相關規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因爲開發商存在欺詐等行爲，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據相關規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也應當返還定金。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。