在現在這個社會中，買房是人們所追求的。現在人們奮鬥了半輩子也爲只能夠買房。買房並不是一件容易的事，我們在買房時會遇到各種各樣的問題。買二手房時的問題就更多了，比如說二手房付了款賣家變卦怎麼辦?
一位讀者來信說，日前簽了二手房購買合同，因爲房子是剛交房沒多久，房產證還要過半年至1年才能辦理好，合同上約定當天付定金1萬元，先付40萬房款給賣家還房貸，最後一筆等過戶後再給賣家。
本來合同上寫好40萬付完後可以去裝修的，可房東變卦說要裝修就再給10萬。後來得知房產證手續辦理已經完畢，交清貸款的很快就能拿到房產證。結果拖了那麼久賣家卻沒有去還貸款，怎麼辦?
對於這種情況，譚潔律師指出，不用理賣家漲價的要求，既然合同有約定，對方不讓裝修可以去法院起訴，透過法院判決，拿到鑰匙裝修，如合同有約定還可要求對方支付由此產生的律師費和訴訟費等。
如果賣家變卦不想賣了或因其未能按照合同約定還清銀行貸款，還得賠償買方的損失，如房價漲了10萬就得賠10萬。
《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
以上是小編爲你們提供的二手房付款違約的案例。不用理賣家漲價的要求，既然合同有約定，對方不讓裝修可以去法院起訴，透過法院判決，拿到鑰匙裝修，如合同有約定還可要求對方支付由此產生的律師費和訴訟費等。