購買二手房屋時，需要了解當地的購房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？帶大家一起了解下吧。
二手房屋交易主要有四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶。不同形式的交易所需繳納的稅費是不同的。
1、住房永久性產權
衆所周知，一般在買房之後，將產權劃分爲70年、50年和40年。物權期限越短，房子的價值越低，許多人之所以願意購買新房，也是因爲二手房產權較少。
《2021年民法典》有相關規定，規定住宅建築使用者使用期間限滿的，自動續期。更新所需支付的費用可以減免，也就是說，現在購買二手房，就是享受住宅永久權。
2、二手房屋年齡
按照最新的規定，貸款人辦理二手房貸款時，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過30年，則貸款人不能申請二手住房貸款。也就是說，放款人想用自己的房子到銀行申請貸款，以房屋作抵押，房屋最好不要超過10年。
3、不能申請貸款。
並非所有二手房都能申請貸款，首先是本身估值不足的二手房，不能滿足銀行的申貸要求，銀行也不會透過放貸申請。二是貸款人的二手房屬於經濟適用房這一類經濟適用房，也很難向銀行申請貸款。