換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權,定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱爲定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。
在簽訂房屋租賃合同時，合同中的租房定金或租房訂金，雖然只有一字之差，但在法律上卻有着很大的差別。由於法律維權意識的欠缺，總是在遇到糾紛的時候纔開始着急，解析租房定金和訂金的區別及如何運用法律知識避免租房糾紛。
定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作爲債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱爲定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規範的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用，合同如果寫的是訂金，一方違約的，訂金只作爲抵充房款，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
從法律上講，定金應是上家賣房、下家買房的擔保，上家違反約定不賣房應向下雙倍返還定金，下家違反約定不買房無權要求上家退還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數是自下家交給中介公司，再自中介公司轉交上家。自於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。
小貼士：遵循四步驟
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。該協議應包括委託中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
訂金與定金僅一字之差,但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規範的概念,在法律上具有一種預付款的性質,起不到擔保債權的作用,合同如果寫的是“訂金”,一方違約的,訂金只作爲抵充房款,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額,而不是雙倍的返還。