二手房交易如何繳納個人所得稅，二手房交易個人所得稅是怎麼來的?根據《個人所得稅法》規定，以家庭爲單位出售非唯一住房需要繳納二手房個人所得稅，也稱二手房個稅。那麼二手房個人所得稅政策及繳納標準是怎麼樣的呢?
個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裏有兩個條件1、家庭唯一住宅，2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地稅局會審覈賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作爲家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
爲促進我國居民住宅市場的健康發展，規範徵納行爲，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵稅：
一、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
二、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額爲個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。
三、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策?
按照我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：
一、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作爲個人所得稅繳入國庫。
二、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
以上就是小編跟大家分享的二手房個人所得稅政策及繳納標準的相關知識，提前瞭解這些可以根據政策改變及時做出調整。希望大家可以從本文中獲取自己需要的知識，滿足購房的條件，購買到適合自己的房子。