根據有關研究機構最新的數據顯示，深圳四大行下調首套房貸利率。給有意購房的人們帶來了非常利好的消息，受到影響，房貸利率的拐點真的來了嗎?
中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。近日大銀行的利率鬆動，標誌房貸利率拐點真正到來!
10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。
下調後，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。
此外，北京首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%;廣州按揭利率鬆動則相對較早，7月底廣州多家銀行下調首套房貸利率。
未來地產政策仍將繼續堅持因城施策，如果明年經濟下行壓力繼續加大，單靠基建可能無法有效對衝下行壓力，在房住不炒的大邏輯下，預計2019年年中，地產政策可能轉向邊際寬鬆，屆時可能會放鬆一線和部分二線城市的首套剛需住房政策，比如首付比、認購條件及利率等。
對於銀行來説，房貸市場仍是非常具有吸引力的業務，尤其是實體經濟處於寒冬時期。12月18日，廣發證券研報指出，銀行2019年信貸方面，延續今年的基調，繼續向零售傾斜，對公端可能面臨有效需求不足的情況，從而引發潛在資產荒。
銀行房貸的不良率很低,最近幾年來一直維持在0.26%—0.39%區間，而對公的企業貸款過去兩年不良貸均超過3%。
實體經濟壓力大，銀行處於風險考慮，企業貸款的選擇更加困難，但是房貸卻是一如繼往的優質資產，吸引力依然強大。
2019年，銀行將會被現實“倒逼”，向更加優質的住房按揭貸款傾斜，全國部分城市有望調降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使個人買房及貸款。