根據天津市房管局相關數據顯示，自從天津施行限購新政以來，天津二手房市場遭遇了前所未有的冷場。某交易網站4月份數據表明天津二手房的成交量再次下跌。
近段時間以來，全國都開始樓市限購措施，靠近首都的天津房價近幾個月以來都是下跌的狀態，3月31日晚，天津房地產調控升級措施重磅落地，二套房“認房認貸”首付六成、外地人限購1套等規定令樓市迅速降温。
限購、信貸等調控政策落地執行後，剛剛過去的“五一”小長假，天津樓市保持平穩走勢。記者從安居客、趕集網、58同城等平台瞭解到，在售新盤報價基本停漲，部分項目主動給出一至兩個點的優惠促銷，部分急售二手房源主動降價5萬元左右。業內人士預計，本月房價走勢將繼續理性迴歸。
據業內人士介紹，4月本市部分區域的二手房成交量環比下降70%以上，成交價格整體降幅在10%左右，降價的房主要集中在市內六區及環城四區二手私產住宅較集中的區域，房主的降價幅度大都在10萬元以內，房值大的房源降價幅度會大一些，比如300萬以上的房源降價幅度會在10萬-20萬元之間。據瞭解，本月以來，地鐵沿線等熱點片區二手房房源的平均交易週期延長了3天左右，非熱點片區房源的交易週期延長時間甚至長達一週以上。
業內專家分析，隨着房源交易週期的延長，“賣一買一”的房主將進一步下調報價，受此帶動，本月新房二手房報價將逐漸向市場理性價位迴歸。不過對於剛需購房者，目前的市場環境適合出手，首先房主的議價空間增大，隨着看房客户的減少，房主會降低市場預期，基本套均的議價空間在五萬元以上;其次目前在售的房源量充足，購房者的選擇空間較大。
“這次限購力度很大，新政出台後，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，畢竟武清的投資客比例很大，現在他們都沒有了購買資格，市場可以説是迅速轉冷。”中介人士稱，從春節到3月底，店裏每天都是熙熙攘攘的人流，現在則基本可以用門可羅雀來形容。
據悉，限購政策實施後，上北新區的二手房價格已經從3月份超過20000元/平方米，下跌至17000元/平方米—18000元/平方米，跌幅明顯。“價格應該還會繼續走低，畢竟新盤價格被控制在那裏，差距太大的話，大家還是會等着買新盤”。武清當地的房地產人士稱。
相比於上北新區，武清新城核心區域目前基本沒有新盤在售，而該區域的二手房價格最高已經達到了35000元/平方米。對此，有業內人士指出，“去年武清房價便迎來了一波大漲，今年春節後房價再度起飛 ，直到限購政策出台，目前武清部分二手房的價格已經接近天津城區，但其經濟發展、產業結構包括人口數量都無法和天津、北京的核心區域相比，因此在調控升級的情況下，當地房價回調的可能性很大”。